Oferta wycen nieruchomości, operat szacunkowy i inne opracowania | Wycena nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Patrycja Nagańska

Wycen i opracowań indywidualnych dokonuję na terenie aglomeracji warszawskiej, w szczególności południowe dzielnice miasta oraz powiaty przyległe: otwocki, piaseczyński, pruszkowski, grodziski. Nieruchomości komercyjne wyceniam na terenie całej Polski.

Termin realizacji w przypadku wycen indywidualnych zwykle nie przekracza 2-3 dni od momentu otrzymania kompletu dokumentów oraz przeprowadzenia oględzin nieruchomości. Termin realizacji wycen komercyjnych oraz innych opracowań ustalany jest indywidualnie w zależności od zakresu pracy.

Cena usługi ustalana jest indywidualnie i uzależniona jest od nakładu pracy oraz terminu realizacji. Poniżej przedstawiam orientacyjne ceny wybranych usług oraz inne informacje, w tym wykaz dokumentów potrzebnych do wykonania operatu szacunkowego.

Wycena nieruchomości

(sporządzenie operatu szacunkowego)

Lokal mieszkalny

od 500 zł

Wymagane dokumenty:

numer lub odpis z księgi wieczystej
podstawa nabycia / kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy)
kosztorys (jeśli dotyczy)
ewentualnie rzut lokalu
inne ustalone indywidualnie

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

od 500 zł

Wymagane dokumenty:

numer lub odpis z księgi wieczystej lokalu (jeśli jest założona)
numer lub odpis z księgi wieczystej gruntu (jeśli brak KW dla lokalu)
zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz powierzchnię użytkową, położenie na piętrze i układ funkcjonalny lokalu)
podstawa nabycia / kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy)
kosztorys (jeśli dotyczy)
ewentualnie rzut lokalu
inne ustalone indywidualnie

Lokal mieszkalny nabywany na rynku pierwotnym

od 500 zł

Wymagane dokumenty:

numer lub odpis z księgi wieczystej na której realizowana jest inwestycja
wypis i wyrys z rejestru gruntów obejmujący działki, na których realizowana jest inwestycja
pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie jeśli obiekt został już oddany do użytkowania
umowa deweloperska / przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem
rzut lokalu
ewentualnie prospekt informacyjny
inne ustalone indywidualnie

Dom mieszkalny

od 600 zł

Wymagane dokumenty:

numer lub odpis księgi wieczystej
wypis i wyrys z rejestru gruntów
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku*
kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy)
kosztorys (jeśli dotyczy)
inne ustalone indywidualnie

*w przypadku braku dokumentów potwierdzających powierzchnię użytkową nieruchomości konieczne jest sporządzenie inwentaryzacji.

Dom mieszkalny w budowie

od 800 zł

Wymagane dokumenty:

numer lub odpis z księgi wieczystej
wypis i wyrys z rejestru gruntów
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
pozwolenie na budowę
fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku
kosztorys
kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy)
inne ustalone indywidualnie

Działka niezabudowana

od 500 zł

Wymagane dokumenty:

numer lub odpis z księgi wieczystej
wypis i wyrys z rejestru gruntów
mapa zasadnicza
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
kopia umowy przedwstępnej (jeśli dotyczy)
inne ustalone indywidualnie

Nieruchomość komercyjna

od 1000 zł

Lista dokumentów ustalana jest indywidualnie dla każdej nieruchomości.

Inne opracowania i usługi

Wycena szkód lub nakładów na nieruchomości

od 500 zł

określenie początkowej lub bieżącej wartości nakładów poniesionych na nieruchomości
uwzględnienie maszyn i urządzeń oraz innych ruchomości (np. meble)
oszacowanie szkód i zniszczeń m.in. po zalaniu, najmie.
udokumentowanie stanu nieruchomości
opracowania sporządzane dla celów m.in. ogólnych rozliczeń, podziału majątku

Inwentaryzacje

od 300 zł

dokumentacja fotograficzna nieruchomości – udokumentowanie aktualnego stanu/skali zniszczeń
remanent zasobów ruchomych i nakładów poniesionych
obmiar powierzchni i sporządzenie poglądowych rzutów dla celów ofertowych lub wyceny nieruchomości

Wyceny uproszczone, analizy i raporty

Cena ustalana indywidualnie

Opracowania dotyczące:

lokalnego rynku nieruchomości
pojedynczych nieruchomości lub całych portfeli inwestycyjnych
skutków finansowych uchwalania lub zmiany MPZP
określenia wartości na potrzeby indywidualnego inwestora
ustalenia ceny ofertowej lub stawek czynszu
inne ustalane indywidualnie